申請住房貸款的六項注意 避免意料之外的麻煩

貸款買房成為很多人購房的必然選擇，這是時代趨勢。不過在貸款買房的時候，還是有些事項需要注意的。很多人對貸款買房的一些事情并不清楚，在過程中若是有些事情處理不當?shù)脑?，就很容易造成一些意料之外的麻煩，因此，在貸款買房的時候，還是需要多注意一些事項事宜，防止一不小心就導致出現(xiàn)問題。下面跟隨360常識網(wǎng)了解一下吧！

申請時住房貸款還有“六項注意”

第一，申請人須詳細填寫《住房貸款申請表》中的各項資料，并確保其真實性。銀行一般會依據(jù)約20%的比例進行隨機性調(diào)查，一旦某項數(shù)據(jù)存在虛假，將會直接影響銀行對個人的評價。

第二，申請人的職業(yè)是非常重要的問題，也是銀行對個人狀況的一個總體認識。而其中最受認可的是政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師，失業(yè)人員在申請住房貸款時難度很大。

第三，個人年收入情況是衡量貸款與否的關(guān)鍵，但是對于收入情況，很多銀行并不要求申請人出具有效的收入證明。因此，申請人可以根據(jù)實際收入情況(包括獎金、補貼等額外收入)來計算個人年收入，這樣貸款就相對容易一些。銀行認為的優(yōu)質(zhì)客戶是年收入20萬以上、凈收入10萬以上、金融資產(chǎn)50萬以上、其他資產(chǎn)50萬以上的家庭。

第四，申請人與銀行關(guān)系，主要是通過良好信用記錄和儲蓄存款/貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說，就是以良好信用記錄的保持時間來區(qū)分，12個月以上為長期良好信用記錄，或者儲蓄存款/貸款的比例超過30%都表示貸款申請人信譽良好。值得注意的是，銀行對只有存款而沒有貸款的申請人并不認同。

第五，保障能力是對住房貸款申請人的一項特別考核，銀行可不愿意貸款人出現(xiàn)什么意外。因此銀行在這方面主要考慮申請人是否擁有醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。

第六，銀行在對個人住房貸款申請者進行評定時，有一類減分項目，其中一些指標對住房貸款有一票否決的威力。例如申請人有壞賬或由于拖欠貸款被起訴，以及有刑事犯罪記錄，將導致個人的整體信用降為零，銀行將不會為其提供任何貸款服務(wù)。