房地產(chǎn)的三條紅線是什么

1、紅線一：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%;

2、紅線二：凈負(fù)債率不得大于100%;

3、紅線三：現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

房地產(chǎn)資管新規(guī)定
監(jiān)管部門出臺新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長，設(shè)置“三道紅線”，同時，根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負(fù)債;

橙色檔：如果碰到兩條線，負(fù)債年增速不得超過5%;

黃色檔：碰到一條線，負(fù)債年增速不得超過10%;

綠色檔：三條線都未碰到，負(fù)債年增速不得超過15%。

計算公式：

紅線1指標(biāo)：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率=(總負(fù)債-預(yù)收)/(總資產(chǎn)-預(yù)收);

紅線2指標(biāo)：凈負(fù)債率=(有息負(fù)債-貨幣資金)/合并權(quán)益;

紅線3指標(biāo)：現(xiàn)金短債比=貨幣資金/短期有息債務(wù);

紅線2指標(biāo)口徑：合并權(quán)益指合并報表的總權(quán)益，包括永續(xù)債與少數(shù)股東權(quán)益。

房地產(chǎn)發(fā)展的重要性
房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中起重要作用，是增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。它的重要性體現(xiàn)在以下幾方面：

1.房地產(chǎn)業(yè)直接推動經(jīng)濟(jì)的增長

投資、消費、進(jìn)出口三項是國民經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)動機(jī)，而房地產(chǎn)業(yè)是構(gòu)成投資、消費、進(jìn)出口三大增長發(fā)動機(jī)的主要拉動力量。

2.房地產(chǎn)業(yè)帶動性

對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)除了直接推動經(jīng)濟(jì)增長外，由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)鏈中處于中間環(huán)節(jié)，具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。能通過前向效應(yīng)帶動建材、冶金、機(jī)械制造、金融等產(chǎn)業(yè)，通過后向效應(yīng)帶動裝修、家電、金融保險、儀表等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮能夠有力地帶動很多產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮。

3.改善人民的居住和生活條件

構(gòu)建社會主義和諧社會主要內(nèi)容之一就是民生問題，而住房問題是重要的民生問題，直接關(guān)系到人民生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。加快城市住宅建設(shè)，解決人民住房緊張的問題，是關(guān)系國計民生、發(fā)展生產(chǎn)、改善人民生活水平的一件大事。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物資文化生活需要的基本需求。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的近十年，全國新建住宅和人均住宅面積都有了較大的提高。

4.房地產(chǎn)業(yè)對財政收入的貢獻(xiàn)不斷加大

財政收入是衡量政府財力的重要指標(biāo)，政府在社會經(jīng)濟(jì)活動中提供公共物品和服務(wù)的范圍和數(shù)量，很大程度上決定于財政收入的充裕狀況。