新婚姻法婚前買房婚共同還貸,是不是共同財(cái)產(chǎn)

　　新婚姻法婚前買房婚后是怎么規(guī)定的!婚前通過抵押貸款買了一套自己的房子，由于貸款年限較長，在結(jié)婚后兩人一起還清，究竟新婚姻法婚前買房婚共同還貸是怎樣的!我們今天一起看看吧!

　　一，新婚姻法婚前買房婚共同還貸

　　根據(jù)《婚姻法》司法解釋第10條規(guī)定：夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻共同財(cái)產(chǎn)上，不動(dòng)產(chǎn)登記在雙方當(dāng)事人的名下。

　　如依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方，未歸還的貸款為登記方的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，共同還貸后的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由夫妻一方向另一方賠償。

　　二，新婚姻法婚前買房婚后產(chǎn)權(quán)屬的幾種情況：

　　1、夫妻婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后分割房屋。

　　要明確產(chǎn)權(quán)，無論它是一方的名字還是雙方的名字，都是共有財(cái)產(chǎn)。第二，明確產(chǎn)值，即房屋的價(jià)值，按市場價(jià)格計(jì)算，而不是按照最初的購房合同的金額計(jì)算。第三，區(qū)分權(quán)益部分和債務(wù)部分。如涉及貸款，首先扣除貸款部分。這就是說，由買房一方支付給未買房一方房屋價(jià)值的一半，得房方則單獨(dú)償還剩余本金及利息。

　　2.夫妻一方在結(jié)婚前支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋分割。

　　根據(jù)《婚姻法》關(guān)于婚姻關(guān)系的司法解釋(二)，既然婚前是夫妻一方在婚前已經(jīng)支付了全部房款，并且取得了房產(chǎn)證，則該房屋為婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，對(duì)方?jīng)]有權(quán)利要求分割。

　　3.夫妻一方婚前通過按揭貸款買房，取得了房產(chǎn)證，婚后共同還貸的房子，離婚后的房屋分割。

　　盡管婚前一方購買房屋，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻另有約定外，應(yīng)被視為共同財(cái)產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)指出的是，共同還貸的部分，無論是由一方以個(gè)人工資還貸，還是雙方的工資還貸，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)?？梢钥隙ǖ氖?，如果一方確能確認(rèn)其還貸資金來自個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，則該部分不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　4.夫妻一方在婚前已經(jīng)支付了部分房款，但是婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后共同還貸的房子，離婚后的房屋分割。

　　不動(dòng)產(chǎn)證明書雖是物權(quán)憑證，是證明房屋所有權(quán)關(guān)系的法定憑證，但并不意味著結(jié)婚后取得房產(chǎn)證的房屋應(yīng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是應(yīng)將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分。