開發(fā)商給房產(chǎn)證不給購房合同不合理,購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同應(yīng)各執(zhí)一份,因為購房合同是買賣關(guān)系的證明,也是雙方履約的依據(jù),如果沒有合同,當(dāng)發(fā)生違約情況,當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。如果開發(fā)商不給,購房者可以繼續(xù)向開發(fā)商索要,如果原件確實只有3份,可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供,可以要求房產(chǎn)管理部門介入。
購房合同的作用
1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。
2、是按揭貸款的必備材料;
3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;
4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
簽購房合同注意事項
1、在購房合同當(dāng)中,應(yīng)該注明房屋的價格以及付款的方式,是全款還是按揭付款都要寫的清清楚楚。如果是分期付款,那么每月付款的時間要備注上去。
2、現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放速度特別慢,想必很多人都有這樣的體會。甚至有的人購房已經(jīng)好多年始終沒有收到產(chǎn)權(quán)證,這對于購房人來說就失去了一份保障,所以購房合同當(dāng)中應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間,不能一味地拖延。
3、開發(fā)商應(yīng)該在合同中寫清楚交房的時間,時間要具體到某年某月某日,不能以模棱兩可的語言進(jìn)行敷衍,一旦違約要備注需要承擔(dān)的違約責(zé)任。
4、要在合同當(dāng)中明確房屋的面積和質(zhì)量,避免后期出現(xiàn)糾紛。
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