房子過(guò)戶(hù)給兄弟姐妹要不要交稅呢？ 打印頁(yè)面

房子過(guò)戶(hù)給兄弟姐妹是需要交稅的，兄弟姐妹之間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，從法律上的定義是贈(zèng)與，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。契稅稅率為3—5%。

兄弟姐妹間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
兄妹之間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以選擇兩種方式來(lái)進(jìn)行。

第一種是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：這種方式繳納的稅費(fèi)少，適合于過(guò)戶(hù)以后房產(chǎn)不再進(jìn)行上市交易的房主。

第二種是交易過(guò)戶(hù)：如果房子過(guò)戶(hù)以后還有上市交易的打算，那么選擇交易過(guò)戶(hù)方式比較好，只需要繳納契稅和取證費(fèi)就可以了，交易實(shí)際支付的金額就大家自己去想了。

房子交易的過(guò)戶(hù)費(fèi)用
1、契稅

90平方米以下的房產(chǎn)，房屋契稅交納稅率為1%。90平方米以上的房產(chǎn)，房屋契稅交納稅率為3%。

2、土地增值稅

土地增值稅征繳的情況分為兩種，第一種是房屋產(chǎn)權(quán)所有證滿(mǎn)五年的，可以免征土地增值稅。第二種是房屋產(chǎn)權(quán)所有證未滿(mǎn)五年的，需要按照房產(chǎn)交易價(jià)格的1%來(lái)進(jìn)行交納。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅征繳情況也分為兩種，第一種是“滿(mǎn)五唯一”的房產(chǎn)免征個(gè)稅，也是說(shuō)交易房產(chǎn)取得房屋產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年而且是家庭的唯一性住宅可以免征個(gè)稅。第二種是未滿(mǎn)五年的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)交易價(jià)格的1%來(lái)征收個(gè)稅，或者是按照房屋的原有價(jià)格和交易價(jià)格差額的20%來(lái)征收個(gè)稅。

4、其它費(fèi)用

房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每本80.00元，每增加一人多收10元工本費(fèi)。

房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。