房子如何過(guò)戶呢？ 打印頁(yè)面

房產(chǎn)過(guò)戶主要有贈(zèng)予過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓過(guò)戶、房屋繼承過(guò)戶幾種，不同類型過(guò)戶的流程有所不同：

1、房產(chǎn)過(guò)戶——贈(zèng)與

最常見(jiàn)的多見(jiàn)于父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)的情況下。

1）房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

2）依照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

3）房產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，獲得完稅憑證才可辦理過(guò)戶。

4）房產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5）若沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。在交付過(guò)程中需要檢查水電費(fèi)用等是否繳納完畢。

2、房產(chǎn)過(guò)戶——轉(zhuǎn)讓

多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)的情況下。

1）買(mǎi)方準(zhǔn)備好首付款。

2）買(mǎi)賣(mài)雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

3）買(mǎi)賣(mài)雙方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。

4）買(mǎi)賣(mài)雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng))，一般都在10個(gè)工作日內(nèi)審批結(jié)束。

5）簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣(mài)方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅。

6）銀行貸款審批后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)。

7）買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

8）等房屋產(chǎn)權(quán)證出來(lái)后，到銀行作抵押，銀行獲得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后放款。

9）查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用。

10）銀行解封首付款的資金監(jiān)管，交接鑰匙，搬家。

三、房產(chǎn)過(guò)戶——繼承

它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

1）繼承人委托評(píng)估公司對(duì)所房屋進(jìn)行評(píng)估。

2）到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)(不是法律強(qiáng)制要進(jìn)行的流程)。

3）到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4）到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

二手房過(guò)戶要交哪些稅費(fèi)?
二手房過(guò)戶主要產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和印花稅，印花稅可以忽略不計(jì)。

契稅：新房和二手房都需要交契稅。購(gòu)房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面積，統(tǒng)一3%。(此契稅標(biāo)準(zhǔn)適用大部分城市，部分城市不適用，比如北京、上海、深圳、廣州、長(zhǎng)沙市等。)

個(gè)人所得稅：新房不用交個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅原則上是由房東承擔(dān)的。個(gè)人所得稅的稅率為1%。(交易的二手房滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個(gè)人所得稅。)

增值稅：新房不用交增值稅。增值稅原則上由房東承擔(dān)。增值稅的稅率為5.6%。(交易的二手房滿了兩年，免交增值稅。)

上面是二手房過(guò)戶的主要稅費(fèi)，原則上購(gòu)房者只需承擔(dān)契稅，房東承擔(dān)個(gè)稅和增值稅。不過(guò)現(xiàn)在大部分城市都是由購(gòu)房者承擔(dān)所有稅費(fèi)。