房地產零首付促銷方案 打印頁面

房地產零首付促銷方案

　　篇一：方圓經緯零首付執(zhí)行方案

　　(一)低首付策略的目的

　　1. 16#樓與15#樓相比，素質稍劣，但16#樓擬推售價格較15#樓高，為降低客戶心理

　　抗性，推出低首付的方式，降低客戶置業(yè)門檻，消除客戶心理抗性。

　　2. 錦藝國際華都擬推售9#樓、錦繡城擬8月認籌、保利百合擬8月底開盤、綠園擬8

　　月開盤，16#樓面臨的市場競爭日益激烈，特別是錦繡城將以低價策略入市，為規(guī)避與其產生正面的價格戰(zhàn)，通過低首付的方式降低客戶置業(yè)本項目的門檻，吸引目標客戶，從日益激烈的競爭環(huán)境中突圍市場。

　　3. 降低剛需客戶的置業(yè)門檻，可以有效切中目標客戶的心理，解決客戶的實際問題，

　　在客戶面臨多項目選擇時，減少客戶游離，促進項目銷售。

　　4. 通過預支未來客戶（當前無支付能力或支付能力較弱的客戶），擴大成交量，促進銷

　　售回款。

　　(二) 低首付策略實施方式

　　備注：

　　折扣回收點數從認籌優(yōu)惠中沖抵。

　　上述方式中主要“0首付”作為營銷噱頭來吸引客戶，因此其折扣回收力度較大，幾乎

　　將認籌優(yōu)惠全部收回。通過上述優(yōu)惠點數可引導支付能力不足的目標客戶選擇“一成首付”的方式，促進整體銷售。

　　(三) 低首付優(yōu)惠折扣回收

　　在認籌期告知客戶：正常的優(yōu)惠如上圖所示，但本項目同時推出了低首付活動，具體優(yōu)惠方式如下”

　　篇二：零首付促銷計劃-----之研究

　　中國經濟的發(fā)展和人們觀念的更新，貸款買房（車、消費）的方式已逐漸為人們所接受，然而貸款所需的高額首付款又讓不少工薪階層望而卻步。為了擴大住房貸款的發(fā)放，銀行方面也做了積極的探索，住房貸款“零首付”就是其中的一項。

　　但隨之而來的卻是市場反應的平淡。在個人信用機制并不健全的現在，銀行小心翼翼地調整著它的營銷手段，但設立的眾多壁壘又潛藏著不信任。很多人認為，“零首付”只是一種促銷手段，目前中國真正意義上的“零首付”還沒有。專家強調，信貸消費必須建立在完備、真實的個人信用調查機制基礎上，國外企業(yè)掌握消費者非常細致的資料，多數消費者都有信用等級，我國現階段還無法做到這一點。因此，盲目地推行“零付款”等國外流行的汽車信貸方式，并不符合我國國情。相比較而言，分期付款在各地的推行情況更好一些。 盲目地制造一個噱頭想大撈一筆在日漸成熟的消費者面前已行不通，銀行開發(fā)商應踏踏實實地完善自己的營銷策略。對于“零首付”，目前最主要的是，要根據商品房貸款零首付產品“小眾化”的特征，將該項產品的市場營銷策略，更多地針對目標客戶進行推廣，而不是以往的“大眾化”推廣。因此，銀行應改變營銷戰(zhàn)略，首先要將“小眾化”產品重點向適合該產品的、目前需要消費的“小眾化”客戶群給予廣泛與深入的推廣。

　　雖然“零首付”前景看好，但目前并不適宜，規(guī)范的個人信貸消費在中國終將有一段很長的路要走。

　　一、“零首付”現身

　　從現在起，上海顧客可以在商店柜臺上當場貸款買走貨物。由建行上海市分行首家推出的即來即貸式“零首付”信用消費貸款，提供了這個方便。

　　目前上海持有公積金龍卡和龍卡信用卡的４２８萬居民，只要有良好個人資信，都能在上海南京路上的第一百貨、新世界商廈，淮海路上的新華聯商廈、百盛商廈，徐家匯的匯金百貨等著名商店，享用這一銀行最新產品。

　　過去，申請消費信貸在上海商店購物，必須先支付２０％的首付金。而現在，顧客只要帶上一張卡，一般花半小時，就能連貸帶買完成購物。目前，這項貸款只用于購物消費，不能提現。貸款金額最高５０００元，期限分半年和１年兩種。

　　據介紹，建行上海市分行發(fā)揮辦理上海居民繳付住房公積金的優(yōu)勢，通過商店聯接到銀行信息庫的網絡，能迅速了解顧客繳付公積金的情況和信用卡記錄，當場審核“零首付”貸款，從而大大省卻了傳統(tǒng)資信核查的時間，既簡化了申辦手續(xù)，又有效控制了信貸風險。

　　成都貸款買車也“零首付” 了

　　從20日起，成都市民貸款買車將不再有首付款的“負擔”。四川省建行營業(yè)部等將聯合向成都市民推出貸款買車無須首付款30％的信貸業(yè)務。

　　據了解，此次“零首付”的汽車類型幾乎涉及所有國產車型號，采取的擔保、質押方式也十分新穎。有關負責人稱，申請“零首付”購車的消費者在向銀行及車商提供了有關證明自己月收入的資料后，可采取多種方案獲得這項“優(yōu)待”，諸如利用質押物加本車抵押再加擔保人方式；用出租車經營權抵押加本車抵押加擔保人方式；用舊車抵押加本車抵押加擔保人方式等等。“零首付”貸款購車貸款期為1至5年。消費者按月把本息資金存入在建行開設的賬戶內。如長安鈴木“都市貝貝”，車價為4．99萬元左右，貸款期為三年，那么消費者只需在三年中每個月向建行存入1060元左右的本息即可。

　　二、“零首付”適用范圍：

　　“零首付”（也稱首付款貸款）在以下幾種情況下非常適用。

　　1.工作不久、經濟收入較高且穩(wěn)定、但存款較少，想通過貸款買房的年輕人。他們可以通過協(xié)商，以親屬的產權房向銀行抵押，用貸款解決首付款問題。幾年后還清首付款貸款，與銀行解除抵押，產權依舊歸原親屬所有。

　　2.家中有舊房（產權房）但不愿出售，想貸款購新房但又拿不出首付款的市民，可以在向銀行貸得首付款后，以出租舊房的收入還貸。

　　3.以房產投資為目的的市民，可以將手頭資金用于他項投資，通過首付款貸款購置房產。這種貸款的利率與個人住房貸款的利率相同，較銀行其他貸款的利率低。

　　4.這項業(yè)務還可解決購房人在賣舊房、買新房之間的時間差問題。

　　零首付，會引發(fā)消費者感興趣嗎?

　　上海人現在買房、買車、購物，都可以選擇“零首付”，那么，上海市民在“零首付”的路上，走得如何呢？

　　今年７月５日，上海工行、建行幾乎同時宣布推出個人商品房首付款貸款業(yè)務。這項被媒體稱為“零首付”的房貸新品種一公布，引起買房者極大關注。前天從建行上海市分行、工行上海市分行了解到，建行已簽約發(fā)放近１０戶，正在受理的有１５０戶左右；工行簽約發(fā)放了３筆“零首付”，受理申辦的有幾十筆。

　　上海市工行有關人士說，“零首付”新業(yè)務不是一項大眾化的金融產品，具有“小眾化”的消費特征。但他表示，隨著房改政策的深化和房地產市場的回升，投資性住宅消費的市民越來越多，精明的投資者會利用銀行的錢來投資。從這個意義上說，“零首付”前景一片光明。

　　從兩家銀行的政策看，“零首付”是有條件的，買房者必須用舊房抵押首付款。將來有沒有可能用新房來作抵押，或者實行真正意義上的零首付？有關人士稱：“對９５％以上的人群來講，真正的零首付幾乎不太可能，也無必要?！彼忉屨f，即使信用制度健全了，能憑信用來“零首付”的人，畢竟還只是極少數。

　　記者前天從上海工行獲悉，自該銀行率先推出這項業(yè)務以來，申請零首付貸款購車的占了購車貸款總申請量的１／３。

　　工行閘北支行信貸客戶二科的陸小姐告訴記者，“零首付”政策推出后，銀行的汽車貸款業(yè)務一直很忙碌，從今年８月９日做成第一筆業(yè)務至今，已經有２５輛車被買走，其中以上海通用新推出的２８．８萬元的小排量別克和普通桑塔納為主，買主大多為私營業(yè)主。普陀支行也已經放貸９１萬元用于５輛私家車的貸款；該行信貸科王堅鳴科長說，除此之外他手頭還有１０輛“帕薩特”的主人正在申請該項貸款。

　　眼看生意興隆，汽車銷售商的熱情也日益高漲。閘北支行的陸小姐說：“此項貸款剛推出時，大多數銷售商還持觀望態(tài)度。但是一個月后，我的玻璃臺板下多了十幾張汽車銷售商的名片，他們都想盡辦法加入零首付行列?！薄?/p>

　　購物零首付：８大商家緊跟而來

　　上海市百七店自８月１８日推出“零首付”近半月來，到昨日為止前來辦理“零首付”的顧客為５００人，貸款資金達到了３１６萬元。昨日從建行上海市分行傳出信息，市百一店、新華聯、市百六店等８大商家將聯袂和建行上海市分行推出“零首付”購物信貸消費。 據介紹，在七百辦理“零首付”的顧客平均每人貸款的金額為６２００元，其中９５％是購買家電產品。辦理“零首付”的顧客大多年齡在３０－４２歲，其平均收入為１５００－３０００元，工作大多較穩(wěn)定。

　　但是，也有消費者反映，“零首付”在操作上還較繁瑣。如僅辦卡就需３天的時間。建行上海分行的有關人士昨日透露，為了方便消費者，全市４２８萬“公積金龍卡”或“龍卡信用卡”持有人可憑個人信用申請免擔保的購物貸款，這樣就可做到即來即辦。(據《解放日報》)

　　在北京、無錫等地相繼推出購房“零首付”業(yè)務后，南京房地產業(yè)的“零首付”也開始出現。 所謂“零首付”，指的是消費者購房除了辦理銀行抵押貸款外，不必支付最低限額30%的首期房款。據華東新聞報道，近日，南京市某些房地產開發(fā)公司為使房產盡快流動起來，推出了購房“零首付”業(yè)務。與北京、無錫等地不同的是，南京的“零首付”是房地產開發(fā)公司推出的，而非金融機構開辦。

　　南京河西某房產開發(fā)商推出的“零首付”業(yè)務內容包括：購房者不論身份、職業(yè)，均可以“零首付”形式購房；房款可以分期支付，最長支付期為10年。以一套價格為20萬元的商品房為例，購房者可以在10年內按月支付，其實質與銀行開辦的“零首付”業(yè)務無異。所不同的是，無錫等地銀行推出的“零首付”業(yè)務對象須為機關、事業(yè)單位職工，而南京開發(fā)商推出的“零首付”則沒有這一限制。（據《華聲報》）

　　“零首付”——吃力不討好？

　　“零首付” 的推出何以落得如此尷尬境地，北京400多人貸款買車卻不還錢，一位家徒四壁的單身漢竟為4個人擔保購車！很多消費者對“零首付”的高門檻頗有微詞，而有的甚至認為“零首付”是“騙人”，于是又陷入了商家一腔熱血而消費者并不買帳的尷尬局面，以中國現在的國情，任何不適應市場的營銷方式終將失去消費者，不管它有多么時髦和流行??

　　零首付開走車 四百人不還錢

　　北京市第一宗汽車信用消費案正在審理之中，有400多名貸款買車不還錢的人被起訴。目前，大部分欠款追回，有14人因無力還款被拘留。

　　近年，我國掀起私人購車熱。為搶占這一市場，各汽車經銷公司紛紛推出了分期付款業(yè)務。北京某公司也加入了這一促銷熱流，推出“零首付”的售車舉措，條件極具誘惑力。幾萬元一輛的昌河、松花江等小型車，近2000輛迅速訂購一空。

　　為保證購車人在一年或一年半內按時還款，這家公司要求購車者從所在單位出具資信證明，要求有償還能力的保人做擔保，提供有效證件即戶口本、身份證，并在公證部門進行了公證，同時在保險公司做了保險。但在還款時卻仍有400多人沒有按期還款。這家公司打電話催款，不想留在合同上的呼機、手機均已被停機，留下的電話號碼是查無此人。于是，他們把400多個不還款的購車者告上了法庭。

　　從去年初開始，海淀法院投入了大量的人力艱難地查找這400多個當事人，追還欠款。有的當事人見法院的人來了，湊錢交了購車款；有的則是要錢沒有，要車也沒有；有的還想拉黑活還車款，結果黑車被公安機關扣了，無力還款還車；有的借口汽車質量有問題，不還車款；有的公司倒閉，汽車被扣留還了債務；有的購車人并不是汽車的使用人，汽車的使用人死亡，車、人均無處查找??

　　而很多擔保人與購車人并不熟悉，在法庭上向法官申辯不知道有連帶責任；有的擔保人根本不具備資質，有一個姓白的單身漢，無業(yè)，與父母同住，家徒四壁，竟為4個人擔保購車?。〒妒袌鰣蟆罚?/p>

　　據悉，北京市第一宗汽車信用消費案正在審理之中，有４００多名貸款買車不還錢的消費者被起訴。專家指出，這說明汽車信貸消費的基礎即個人信用機制還非常不完善。

　　近年來，以北京為代表的一些城市掀起私人購車熱。為搶占這一市場，各汽車經銷公司紛紛推出了分期付款業(yè)務。北京某公司也加入了這一促銷熱流，推出 “零首付”的售車舉措，條件非常寬松。幾萬元一輛的“昌河”、“松花江”等小型車，近２０００輛迅速訂購一空。為保證購車人在一年或一年半內按時還款，這家公司要求購車者從所在單位出具資信證明，要求有償還能力的保人做擔保，提供有效證件即戶口本、身份證，并在公證部門進行了公證，同時在保險公司作了保險。但在還款時仍有４００多人沒有按期還款。這家公司打電話催款，但是留在合同上的呼機、手機均已被停機，留下的電話號碼是查無此人。迫于無奈，該公司把這四百多個不還款的購車者作為集體被告，告上了法庭。

　　從去年初開始，海淀法院投入了大量的人力，艱難地查找這四百多個當事人追還欠款。很多擔保人與購車人并不熟悉，在法庭上向法官申辯不知道有連帶責任；有的擔保人根本不具備資質。目前，大部分欠款已經追回，有１４人因無力還款而被拘留。

　　此間專家強調，信貸消費必須建立在完備、真實的個人信用調查機制基礎上，國外企業(yè)掌握消費者非常細致的資料，多數消費者都有信用等級，我國現階段還無法做到這一點。因此，盲目地推行“零付款”等國外流行的汽車信貸方式，并不符合我國國情。相比較而言，分期付款在各地的推行情況更好一些。（據新華社）

　　“零首付”并非無代價

　　近期，建設銀行上海分行為促進住房信貸的發(fā)展，推出了一種新的個人住宅抵押貸款——“零首付”，即購房者不用支付任何首期付款，就可以從銀行獲得100％的抵押貸款。

　　“零首付”乍一聽起來，不用個人掏一分錢，就可從銀行借錢買房，這對剛剛進入社會，個人金融資產積累不足而又急著購房的人來說，的確頗具誘惑力。但是，仔細琢磨，人們會發(fā)現我國的“零首付”與發(fā)達國家的高比例貸款或無首期付款抵押貸款還有一定的區(qū)別。這種“零首付”雖然不需個人支付首期付款，但是獲得銀行貸款的條件是要以兩棟房產，即現有住房（可以是父母或親朋好友的房子）和預購新房作抵押，這便利剛剛降低借貸的“門檻”忽悠一下又抬高了起來。進一步分析，我們會發(fā)現“零首付”的代價和成本并不低。 對于消費者來說，“零首付”雖然免除了20％－30％的首期付款的負擔，但是“以兩棟房屋作抵押”的借貸條件，對于那些無房戶、城市化中的新增人口、流動人口和剛參加工作的年輕人來說并不輕松。他們上哪兒找一個能讓銀行接受并能與自己共同承擔抵押風險的伙伴和抵押品呢？找不到合格的抵押品，“零首付”對他們仍是可望不可及的奢侈。

　　此外，“零首付”雖然減免了消費者的當期負擔，卻加重了他未來還貸的負擔。目前，我國實行的是浮動利率抵押而不是固定利率，在經濟增長緩慢和利率多次下調的情況下，100％的債務負擔對于一些當期收入較高者是可行的，但隨著經濟形勢的變化，利率的上調，會增加借貸人未來債務負擔，從而影響他的還貸能力。

　　從銀行經營的角度來分析，在我國住宅金融基礎設施極不健全的情況，“零首付”潛在的風險及帶來的經營成本也令人擔憂。這種風險表現在：首先，“零首付”設計者的初衷是要滿足當期收入高但個人資金積累不足消費群體的需求，但是，在個人信用制度不健全、個人資產透明度低和工作變動頻繁的情況下，銀行很難就個人的信用做出正確的判斷。

　　篇三：樓盤零首付執(zhí)行案

　　一、策略

　　零首付：只針對五樓，推出零首付的策略?？蛻粲?012年10月20日前，分三期付完首付。

　　低首付：針對四層，推出低首付，墊付20%的首付款，客戶于2012年10月20日前，分三期付完墊付部分。

　　優(yōu)惠策略：零首付的客戶，不再享受1%的貸款優(yōu)惠，3888元的優(yōu)惠可享受，與客戶還款日期相掛鉤。即，首次準時還款可享受1000元的優(yōu)惠，第二次約定時間內準時還款可享受1000元的優(yōu)惠，第三次約定時間內準時還款可享受1888元優(yōu)惠。客戶若延期還款，則不享受當次還款優(yōu)惠。

　　優(yōu)惠金額以現金的形式，在客戶還款時直接兌現。

　　二、銷售執(zhí)行

　　1、客戶通知

　　銷售執(zhí)行時，為了引起轟動效果，建議提前一天放風，第二天開始進行實質性的零首付銷售。

　　對象：之前所有到訪過、未成交的客戶

　　方式：電話一對一通知

　　說詞：一是找一個正當可信的理由，二是制造機會難得的緊迫感，三是置業(yè)顧問對客戶的關照，四是制造神秘感；

　　A、 金冠置業(yè)，年終感恩回饋，一期剩余房源推出“零首付”置業(yè)計劃；

　　B、 房源不多，快過來看看吧。

　　哥/姐，我是歐洲小鎮(zhèn)小**啊，元旦要到了，提前祝您新年快樂。咱們項目12月10號會推出一個新年零首付的活動，我收到消息第一個就想著通知您。您10號趕緊過來吧。

　　客戶答疑： 什么是零（低）首付：你現在買針對的房源時，不用交首付（或交20%首付），2012年10月20日前，分三次補交齊首付即可。

　　是不是一分錢都不用交：《簽商品房買賣合同》的時候，交10000元的定金，銀行貸款若是批不下來，10000元退還。如果貸款批下來的話，定定自動轉為契稅、維修基金和需要開發(fā)商代收的稅費。

　　2、銷售流程

　　第一步：介紹銷售政策 五樓：可享受零首付，于2012年10月20日前內分三期補齊首付款。不可享受貸款優(yōu)惠，可享受總共3888元的優(yōu)惠， 在補首付款時直接返現。

　　四樓：可享受墊付20%首付，于2012年10月20日前分三期補齊首付款。不可享受貸款優(yōu)惠，可享受總共3888元的優(yōu)惠， 在補首付款時直接返現。

　　其他樓層：不可做低首付或零首付，總價直減3888元，再享受一次性優(yōu)惠3%，按揭1%的.優(yōu)惠。

　　第二步：篩選客戶，符合銀行貸款條件的客戶幫助選定房源

　　選擇優(yōu)質客戶，針對客戶的條件，對不符合條件的客戶建議不采取低首會或零首付的方式。

　　篩選標準：能開收入證明、擁有還款能力、銀行流水、具備購買條件、首套（零首付）；

　　第三步：交納1萬元的定房費，簽首付分期協(xié)議（首付分期協(xié)議見附件）

　　1萬元如果貸款不下來，可以退還客戶。如果貸款下來后，將來直接沖抵契稅、維修基金等稅費，多退少補。

　　第四步：簽定合同，完成后，銷售員告訴客戶辦理貸款所需的資料和手續(xù)； 提供給客戶貸款所需資料表。 第五步：客戶辦理貸款相關手續(xù)。 電話踴躍客戶的貸款手續(xù)辦理進程。

　　三、推廣執(zhí)行

　　不宜高調推廣，可通過電話方式，及口碑傳播的方式進行宣傳。關鍵是要制造緊張感。

　　附件：（請律師審核，規(guī)避法律責任）

　　借款協(xié)議

　　姓 名：________________ 身份證號：_______________________

　　聯系方式：________________ 地 址：________________________

　　本人購買________________房產有限公司開發(fā)的《歐洲小鎮(zhèn)》項目________樓________室房屋，因資金困難特將房屋作為抵押向________________公司借款，借款額為人民幣(大寫) ___拾___萬___仟___佰___拾___元，小寫￥____________元，本人承諾于2012年10月20日前分三期還清，雙方就具體還款事宜達成協(xié)議如下：

　　1、首期還款：2012年___月___日前無息歸還_________元，提前或準時還款可享受1000元的提前還款獎勵金；

　　2、第二期還款：2012年___月___日前無息歸還_________元，提前或準時還款可享受1000元的提前還款獎勵金；

　　3、第三期還款：2012年月_________元，提前或準時還款可享受1888元的提前還款獎勵金；

　　4、如本人未按協(xié)議規(guī)定的時間還款，出現還款超期，則當期的還款獎勵金將不再享有；

　　5、如本人未按協(xié)議規(guī)定的時間還款，逾期在30天之內，自本協(xié)議規(guī)定的應還款期限之第二天起至實際全額付清還款之日止，借款人按日向__________________有限公司支付逾期應還款金額的千分之 2 為違約金；逾期超過30天的，自本協(xié)議規(guī)定的應還款期限之第二天起至實際全額付清還款之日止，借款人按日向____________有限公司支付逾期應還款金額的千分之____________有限公司有權收押本人所購《歐洲小鎮(zhèn)》項目________樓________室房屋，直至還清所有款項。

　　借款人（簽章）：_____________________

　　日 期：______________________

　　篇四：房地產零首付

　　房地產市場進入深度調整期，房企的銷售壓力進一步加劇。在此背景下，房企的促銷活動一浪高過一浪。中國證券報記者5月19日獲悉，位于北京（樓盤）亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”促銷政策，這是繼該項目推出區(qū)域最低價后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個“零首付”樓盤。業(yè)內人士認為，不少房企上半年銷售目標低于預期，在中期業(yè)績考核來臨之際，促銷去化成首要任務。

　　“零首付”蔓延至一線城市

　　5月19日，中國證券報記者致電珠江四季悅城售樓處，對方確認正在進行“零首付”活動。據介紹，該促銷活動名叫“告別首付，無壓力購房筑家計劃”，通過該計劃，購房者可以獲取由搜房網提供的金融支持。

　　此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無壓力購房筑家計劃”權益的同時，還可獲得其他金融服務的優(yōu)惠。

　　根據公開資料，珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型，層高4.5米，屬于買一層得兩層的50年產權LOFT型房屋。除了贈送的6-10平方米儲物間，實際使用面積高達150平方米。按實際使用面積計算，折算單價僅14800元/平方米，成為亦莊區(qū)域單價最低的樓盤。目前，亦莊地區(qū)的均價在3萬元以上。

　　珠江四季悅城銷售人員表示，通過這個活動，購房者可以很大程度上減少購房成本，從而實現刺激樓盤銷售的目的。

　　據搜房網人士介紹，近期，在大北京區(qū)域（包括燕郊、香河、固安等地）大幅促銷的樓盤逐漸多了起來，意在低價刺激購房者出手。位于香河的華語經典，參與促銷活動的購房者可以15萬元的優(yōu)惠價格購得50平方米的1室1廳；位于永清的昊業(yè)憶江南，一套92平方米的2室2廳，優(yōu)惠價僅為35萬元左右，這兩個樓盤推出的促銷價均為五折，但促銷的房源有限。 去化成房企首要任務

　　事實上，零首付概念的促銷活動并非新鮮手段，在樓市低迷的時候部分房企使用其來提高銷售量。此前，多個三四線城市的房企自掏腰包為購房者墊首付，以期加快周轉，提高去化率。不過，北京的房企推出“零首付”活動尚屬首例。

　　目前，受宏觀經濟、信貸緊縮等多個不利因素影響，房地產市場仍處于調整期，購房者觀望情緒濃厚，房企的庫存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業(yè)內人士表示，離年中業(yè)績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價促銷的手段。

　　一般來講，房企上半年的銷售任務一般要達到全年目標的60%，因為下半年只有九、十月份的傳統(tǒng)銷售旺季，進入冬季后購房人群會明顯減少。但從今年的情況來看，不少房企的年中銷售任務不能達到60%的紅線，甚至低于50%。因此，去化成為很多房企近期的首要任務?！拔磥磉€會有更多房企加入，促銷的力度也會增加。”蘭德咨詢總裁宋延慶認為。

　　篇五：超級零首付購房方案

　　一、活動背景：

　　鑒于國家宏觀經濟調控放松較小的大背景下，整個房地產市場持續(xù)低迷，購房者持幣觀望心理仍有堅持，開發(fā)商成本日益增加，資金回籠緩慢，利益與日俱減。傳統(tǒng)的推廣方式帶來的有效咨詢和到訪客戶雖有，但實際促進成交率日漸減少，尤其對于目前樓市整體存量較大情況下，徐州市場更是存量較多（據業(yè)內資深市場人員反映：徐州東城約3000萬方仍未開發(fā)）。通過對市場有效手段的調研及認真的分析現行市場客戶購買心理及購房壓力，本代理公司特推出《超級零首付》活動，協(xié)助開發(fā)商拓展客戶層面，降低購房壓力，最終促進銷售，同時無風險行為。

　　二、活動原則：

　　所有擬按揭貸款客戶均可參加此活動。

　　三、活動范圍：

　　徐州市區(qū)及縣區(qū)所有正常購房客戶，信譽報告良好即可。

　　徐州市區(qū)及縣區(qū)各開發(fā)商。

　　四、核心策略：

　　真正的零首付·房金雙贏

　　客戶無需交納一分錢，全程由代理公司操作，客戶可購買所需房屋及到手部分現金（此部分現金保證前期還款能力），按揭貸款后僅需按月還款供房貸，正常還款半年以上可申請二次貸款，保證客戶資金充足。

　　備注：

　　首付款借貸方式為車位貸，月利息為0.33%。

　　目前市場公積金基準利率為：3.25% 商貸基準利率為：4.6%

　　五、 實施細則：

　　1、客戶確認購買房源，并簽訂《超級零首付購房協(xié)議書》。

　　2、開發(fā)商需要提前開出首付款發(fā)票及購房合同（代理公司僅需復印件，高達99%下款率；如不下款協(xié)助辦理發(fā)票作廢等問題，所產生費用，有客戶自行承擔）。

　　3、10個工作日內由貸款銀行以購房客戶信用貸款（車位貸）形式打給開發(fā)商賬戶，與房貸沒有任何沖突。（開發(fā)商需按客戶實際所購房屋銷售總價30%扣除首付款并將其余款項于3個工作內返款至代理公司指定帳戶）。

　　4、剩余70%按揭貸款房款將根據客戶實際還款年限要求申請，并于一定時間內到款開發(fā)商賬戶，開發(fā)商給予客戶《商品房買賣合同》及全款發(fā)票正件。

　　六、 合作要點：

　　1、針對開發(fā)商要求必須是執(zhí)照滿一年，在售房源均取得預售許可證、銷售許可證，并非貸款銀行黑名單，有準入條件。

　　2、放款銀行為上海浦發(fā)銀行南京分行，超級零首付業(yè)務由我司獨家代理江蘇省。

　　3、本著誠信合作、互助互利原則，真誠期待有效合作。